Ingatlan adásvétel esetén kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat. Tudja meg, miért fontos az ingatlan villamos hálózatának ellenőrzése!

Kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat ingatlaneladás esetén

Eladná az ingatlanát? Fontos tudnia, hogy 2024 januárjától új előírások léptek életbe. A villamos biztonsági felülvizsgálat mostantól kötelező elem az adásvételi folyamatban.

Tulajdonosként az Ön felelőssége, hogy az ingatlan biztonságos állapotban kerüljön az új tulajdonoshoz. A felülvizsgálat nemcsak jogi kötelezettség, hanem az Ön és a vevő érdekeit is védi.

Mit jelent a műszaki biztonsági felülvizsgálat az ingatlan eladásakor?

A műszaki biztonsági követelmények szigorú előírásokat tartalmaznak az elektromos rendszerek állapotára vonatkozóan. Ezek betartása garantálja az új tulajdonos biztonságát.

A villamos berendezések teljes körű átvizsgálása során a szakember minden részletre kiterjedően ellenőrzi a rendszert. Megvizsgálja a vezetékeket, kapcsolókat, biztosítékokat és minden olyan elemet, ami az elektromos hálózat része.

A villamos berendezések felülvizsgálata új tulajdonos esetén

Az új tulajdonos biztonsága érdekében a villamos hálózat minden elemének meg kell felelnie a hatályos előírásoknak. A szakemberek különös figyelmet fordítanak a régebbi berendezések állapotára.

A lakóépületek villamos rendszereinek ellenőrzése során feltárt hiányosságokat az átadás előtt ki kell javítani. Ez az Ön felelőssége mint eladó.

Mikor kötelező a felülvizsgálat az ingatlan értékesítésekor?

A kötelező a felülvizsgálat minden olyan esetben, amikor nem áll rendelkezésre 6 évnél nem régebbi felülvizsgálati dokumentáció. Ez alól nincs kivétel, még új építésű lakások esetében sem.

Az NGM rendelet pontosan szabályozza a folyamatot. Az ellenőrzést még az adásvételi szerződés megkötése előtt érdemes elvégeztetni, így elkerülhetők a későbbi jogi problémák.

A kötelező villamos biztonsági felülvizsgálat dokumentációja

A felülvizsgálatot részletes dokumentációval kell igazolni. Ez tartalmazza az elvégzett méréseket, az esetleges hiányosságokat és a javítási javaslatokat.

A dokumentáció fontos része a minősítő irat, amely igazolja, hogy a villamos berendezés megfelel a biztonsági követelményeknek. Ezt a dokumentumot az adásvételi szerződéshez is csatolni kell.

Bérbeadás esetén kötelező a felülvizsgálat is?

A bérbeadása esetén hasonló szabályok vonatkoznak az elektromos rendszer ellenőrzésére, mint adásvételkor. A bérlő biztonsága ugyanolyan fontos, mint egy új tulajdonosé.

Ha Ön bérbeadás esetén adja ki ingatlanát, gondoskodnia kell a rendszeres felülvizsgálatról. A bérleti szerződés megkötése előtt érdemes elvégeztetni az ellenőrzést, hogy elkerülje a későbbi kellemetlenségeket.

Milyen jogszabály szabályozza a villamos hálózat ellenőrzését?

A jogszabály pontos követelményeket határoz meg az ellenőrzések gyakoriságára és módjára vonatkozóan. A 40/2017. NGM rendelet 2024-es módosítása új kötelezettségeket ír elő a tulajdonosok számára.

A lakás villamos hálózatának ellenőrzésére vonatkozó szabályok betartása nem opcionális. A rendelet megszegése komoly következményekkel járhat, különösen ha baleset történik.

Mit vizsgálnak a villamossági felülvizsgálat során?

A felülvizsgálat során a szakember ellenőrzi az összes elektromos vezetéket, kapcsolót és csatlakozót. Különös figyelmet fordít a biztonsági berendezések működőképességére.

A védettek a felhasználói berendezések állapotát is tesztelik, ide tartoznak a túláramvédelem és az életvédelmi relék. Az ellenőrzés kiterjed minden olyan eszközre, ami az elektromos hálózat része.

Az ingatlan adásvételi szerződés és a villamos berendezések műszaki állapota

Az adásvételi szerződésben érdemes rögzíteni a villamos rendszer állapotát és a felülvizsgálat eredményét. Ez mindkét fél számára biztonságot jelent a későbbi vitás kérdések elkerülése érdekében.

A vevőnek joga van megismerni az ingatlan műszaki állapotát, beleértve az elektromos rendszer minden részletét. Az eladó kötelessége átadni minden kapcsolódó dokumentációt.

A villamos biztonsági felülvizsgálat a villamos berendezések olyan részletes – a méréseket és azok számszerű eredményének kiértékelését is tartalmazó – különleges erősáramú villamos szakképzettséget igénylő ellenőrzése, amely alkalmas arra, hogy kimutassa, teljesíti-e az a vonatkozó szabványok vagy azokkal egyenértékű műszaki megoldásokat tartalmazó műszaki előírások valamennyi kritériumát, továbbá a villamos berendezés első ellenőrzéskor és a rendszeresen ismétlődő időszakos vizsgálatok során végzett teljes körű felülvizsgálat, amely magába foglalja a villamos berendezés áramütés elleni védelmének és az általános szabványos állapotának (tűzvédelmi jellegű) vizsgálatát. A villamos berendezések felülvizsgálatát a felülvizsgálat idején érvényes vonatkozó műszaki követelmények szerint, a minősítését pedig a létesítés idején érvényes műszaki követelmények szerint kell elvégezni.

Az üzembe helyezés előtti, első villamos biztonsági felülvizsgálat célja, hogy a vizsgált villamos berendezés szabványosan, az érvényben lévő műszaki követelményeknek legyen kialakítva. Az időszakos felülvizsgálat célja annak megállapítása, hogy a villamos berendezés állapota nem romlott le olyan mértékben, hogy az veszélyt jelentsen a környezetére.

A villámvédelem célja, hogy csökkentse a villámcsapások által okozott áramütés, fizikai károsodás, tűz, valamint a villamos és elektronikus berendezések meghibásodásának lehetőségét. A villámvédelmi felülvizsgálat célja annak ellenőrzése, hogy a villámvédelmi védőintézkedések megfelelnek-e a hatályos rendeletek és jogszabályok előírásainak, illetve a kivitelezése és állapota megfelel-e a vonatkozó szabványoknak.

Kéziszerszámnak minősül minden olyan elektromos kisgép, amelyet villásdugóval csatlakoztatunk a villamos hálózathoz, kézben tartva használunk, vagy használat közben elmozdítunk (pl. gyorsdarabolók, sarokcsiszolók, kézi gyaluk, köszörűgépek, kompresszorok, fúrógépek, hőlégfúvók, kerti kisgépek, betonkeverők, hordozható szerszámgépek, hegesztőgépek, stb.) Minden olyan vállalkozásnak, amely villamos kisgépeket, villamos kéziszerszámokat és egyéb nem helyhez kötött villamos berendezéseket üzemeltet, kötelező évente az időszakos érintésvédelmi ellenőrző felülvizsgálat végrehajtása.

Hazánkban is egyre inkább terjednek a napelemes rendszerek, azt viszont sajnos kevesen tudják, hogy szabvány – az MSZ EN 62446 – határozza meg a villamos hálózatra kapcsolt fotovillamos rendszerek dokumentálását, üzembe helyezési vizsgálatát, ellenőrzését is. Arról nem is beszélve, hogy egy magát minőséginek tartó vállalkozásnak a kötelező előírások nélkül is illendő mérésekkel igazolnia a telepített rendszere megfelelőségét.

A rendszerdokumentáció fontosságát talán nem kell külön hangsúlyozni, hiszen a megrendelő, a tervező és a kivitelező együttes érdeke, hogy legyen egy összefoglaló a telepített rendszerről, amiben minden lényegi információ megtalálható. Erre a későbbiekben szükség is lesz rendszerellenőrzéskor, időszakos felülvizsgálatkor, bővítéskor, egy esetleges hibafeltáráskor vagy akár garanciális ügyek esetében is. Az időszakos felülvizsgálat célja annak megállapítása, hogy a villamos berendezés állapota nem romlott le olyan mértékben, hogy az veszélyt jelentsen a környezetére.

Mi az energetikai tanúsítvány?

Az energiatanúsítvány, más néven zöldkártya, vagy e-zöld kártya, olyan hivatalos dokumentum, amely az épület energiahatékonyságáról nyújt tájékoztatást, és javaslatokat ad a referenciaskála segítségével az épület energiahatékonyságának javítására. A tanúsítvány tartalmazza az épület energetikai tulajdonságait, így például az energiafogyasztás mértékét, az épület rétegrendjeit, valamint a fűtés és melegvíz rendszer leírását is. 2009 januárja óta minden újonnan épült és közhasználatú épület esetében kötelező energetikai tanúsítványt beszerezni. 2012-től pedig már a régebbi épületeknél is szükség van erre.

Mikor kell energetikai tanúsítvány?

Az alábbi esetekben kötelező az energetikai tanúsítványt elkészíttetni:

• új épület építésekor
• meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység ellenérték fejében történő tulajdon átruházása vagy bérbeadása esetén
• 250 m2, vagy ennél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén

Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?

2023. november 1-től jelentős változások léptek életbe az energetikai tanúsítványokkal kapcsolatban. Az energetikai tanúsítványok érvényességi ideje 10 évről 5 évre csökkent. Ez azt jelenti, hogy az újonnan kiállított tanúsítványok már csak 5 évig lesznek érvényesek. A régi rendszerben kiállított energetikai tanúsítványok 2023 végéig használhatók fel, azután újat kell készíteni.

Ki készíthet energetikai tanúsítványt?

Energetikai tanúsítást csak olyan TÉ jelű jogosultsággal rendelkező mérnök készíthet, akinek kamarai száma szerepel a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara által vezetett névjegyzékben. A szakembernek rendelkeznie kell az alábbiakkal:

• megfelelő végzettség
• legalább egy év szakmai tapasztalat
• eredményes jogosultsági vizsga
• szerepel a kamarai névjegyzékben
• büntetlen előélet
• bejelentett szándék a tanúsítói tevékenységre vonatkozóan.

A hiteles Energetikai Tanúsítvány száma (HET szám) garantálja, hogy a tanúsítványt jogosult személy állította ki.